Консультации


Подбор недвижимости


Тип недвижимости
Продажа Обмен Ипотека Аренда
Район
Количество комнат
Цена
от до
Площадь
от до


Часто задаваемые вопросы



ОТВЕТ

Добрый день, Лариса, из вашего вопроса не ясно, прописаны ли вы с ребенком в квартире или нет?

На каком праве принадлежит вам объект недвижимого имущества, и какие права на него у вас есть?

 По общему правилу, если нет брачного договора, существует режим совместной собственности супругов, в соответствии с которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ
Последствия зависят от того, был ли покупатель уведомлен о правах третьих лиц или нет. Если покупатель не знал об этом, он имеет право требовать от продавца квартиры уменьшения цены или даже расторжения договора купли-продажи (ст. 460 ГК РФ). Если покупатель был уведомлен о правах третьих лиц (например, об этом было указано в условиях договора купли-продажи), значит он согласился принять квартиру, обремененную правами третьих лиц. В этом случае требовать возмещения убытков или расторжения договора у покупателя нет оснований.
Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте.Посмотрите информацию на сайте Уральской палаты недвижимости http://www.upn.ru/

Специалист: ипотечный консультант Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте.Для того,чтобы продать долю в праве собственности вам необходимо собрать соответствующий пакет документов(кадастровый паспорт на квартиру, получить нотариальный отказ сособственника от покупки вашей доли, получить Справку формы №40 и др.) и заключить договор купли-продажи. За подробной информацией, а также за помощью в оформлении договора купли-продажи обращайтесь в наш офис по адресу: ул.Щорса,62.

Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте.Да,можете,если муж заключит брачный договор с супругой(с которой расписан) о том,что она не будет иметь права на приобретаемое жилье. Либо мужу необходимо будет развестись.

Специалист: ипотечный консультант Задать свой вопрос

Здравствуйте. Попытаюсь описать ситуацию. Несколько лет назад скончался мой дед. Он имел в собственности частный дом и оставил после себя завещание, составленное в равных долях на трёх человек: меня, моего дядю и тётю. Так случилось, что мой дядя безнадёжный алкоголик и проживает в доме по настоящее время. Дом выставлен на продажу. Через суд я и мой дядя передали весь дом в собственность тёте, я ей доверяю,и почти не обладаю свободным временем, чтобы заниматься документами на дом и его продажей. Недавно дядя выманил домовую книгу у тётки и отказывается её возвращать, можно считать её потеряной. Кроме того выяснилось, что в доме с дядей проживают ещё три человека, думаю без какой-либо регистрации, явно агрессивно настроенные на продажу дома по понятным причинам. Возникают сложности, когда дом показывают покупателям. Поэтому у меня такие вопросы: 1.возможно ли восстановить домовую книгу, либо не восстановливать её вообще - новый хозяин заведёт свою? 2.может ли мой дядя имея на руках только домовую книгу и не являясь собственником прописать посторонних людей в наш дом. 3. Возможно ли решить вопрос о демонстрации дома покупателям без участия милиции (выгонять сожителей бесполезно, на следующий день возвращаются обратно)? P.S. Дом хотим продать пока не позно - ещё сохранился "товарный" вид, на полученные деньги дядя будет обеспечен жильём, но площадью меньше чем дом, это то что его и не устраивает.
ОТВЕТ

Здравствуйте,Марат.На ваш вопрос я ответила в он-лайн режиме.Если будут какие-то дополнительные вопросы - звоните по тел.266-60-02 в юридический отдел

Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте.К сожалению,мы не занимаемся такими вопросами.

Специалист: специалист по жилой недвижимости Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте.За информацией об объекте подходите в наш офис по адресу: ул.Щорса,62, тел.266-60-02

Специалист: специалист по жилой недвижимости Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте.Наше агентство занимается оформлением земельных участков в собственность, сделки по продаже мы также сопровождаем.Стоимость услуг определяется непосредственно в нашем офисе при заключении договора услуг.Адрес:ул.Щорса,62, тел.266-60-02 (многоканальный)

Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здрпавствуйте,Ирина.На ваш вопрос я ответила в он-лайн режиме.Если будут какие-то дополнительные вопросы - звоните по тел.266-60-02 в юридический отдел

Специалист: специалист по жилой недвижимости Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Алена, добрый день.

У вас есть возможность получить ипотечный кредит на приобретение 2-х комнатной квартиры без первоначального взноса, самое главное чтобы вы были платежеспособны по данному кредиту. Стоимость услуг по ипотечному кредитованию в нашей компании составляет 19 000 руб. Подбор варианта от 3 до 5% от стоимости объекта. Более подробныю информацию вы можете получить по телефону 8-908-63-55-036 (Ольга)

Специалист: ипотечный консультант Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте!Прежде всего вам необходимо проверить все правоустанвливающие документы и документы-разрешения на строительство. Необходимо посмотреть,какая форма инвестирования -ЖСК илм долевка, исходя из этого обратить внимание на специфику документов. Для того,чтобы юридически верно оценить документацию - вам лучше обратиться в нашу компанию. Мы сопровождаем подобные сделки и гарантируем их чистоту.

Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте! В вашем случае необходимо поступить следующим образом: если вы хотите подарить квартиру брату,то лучше долю мужа перевести на жену и сделать ее единоличной собственницей,а затем подарить квартиру ее родному брату. В этом случае налог на дарение взиматься не будет (в соотв. со ст. 217 НК РФ). Для более одробной информации обращайтесь в наш офис.

Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте!

Если один из сособственников хочет продать свою долю в праве собственности другому лицу,то он должен уведомить всех других сособственников о продаже, потому что они имеют преимущественное право покупки его доли. В случае,когда происходит дарение этой доли - подобное уведомление не требуется.

Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте!

Согласие органов опеки и попечительства необходимо только,если несовершеннолетние являются собственниками доли в праве собственности. В вашем случае,разрешение не нужно.

Специалист: специалист по жилой недвижимости Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте! В случае,если квартира находится в общей долевой собственности, собственник своей доли имеет право распоряжаться  ею самостоятельно. При продаже доли в праве общей долевой собственности сособственник имеет преимущественное право покупки. Заставить сособственника продать свою долю,если у него нет желания,невозможно. Варианты решения вашей задачи можно обсудить в процессе юридической консультации. За подробностями обращайтесь по адресу: г.Екатеринбург,ул.Щорса,62, тел.266-60-02 

Специалист: ипотечный консультант Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте! Вопрос о сотрудничестве вы можете обсудить с нашим генеральным директором. По возможности предварительно необходимо прислать предложение по электронной почте: info@atrium-centr.ru

Специалист: специалист по жилой недвижимости Задать свой вопрос

ОТВЕТ

За информацией по вашим объектам обращайтесь в наш офис по адресу: г.Екатеринбург, ул.Щорса,62, тел.266-60-02

Специалист: специалист по жилой недвижимости Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте! За подробной информацией подходите в наш офис по адресу: г.Екатеринбург, ул.Щорса,62, тел.266-60-02

Специалист: специалист по жилой недвижимости Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте! За подробной информацией подходите в наш офис по адресу: г.Екатеринбург, ул.Щорса,62, тел.266-60-02

Специалист: специалист по жилой недвижимости Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте! Свидетельство старого образца имеет юридическую силу, для продажи земельного пая вам необходимо собрать все соответствующие документы и пройти государственную регистрацию. Дополнительную информацию вы можете получить в нашем офисе по адресу: г.Екатеринбург, ул.Щорса, 62, тел.266-60-02 

Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте! В вашем случае возможно только обговаривать условия соглашения. Подходите в наш офис за подробной информацией по адресу: г.Екатеринбург, ул.Щорса,62, тел.266-60-02

Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте, Сергей. Для того, чтобы оформить подвальное помещение в собственность необходимо понимать для каких целей оно будет использоваться. Возникает вопрос, требуется ли перевод помещения в категорию жилых. По вопросу затрат, а также за более подробной информацией обращайтесь в наш офис по адресу Щорса, 62 или по тел. (343) 266-60-02

Специалист: специалист по жилой недвижимости Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте. Если Ваша дочь является несовершеннолетней, то для продажи ее доли необходимо согласие органов опеки и попечительства, а также перенаделение долей в ином праве собственности. За более подробной консультацией обращайтесь по тел. (343) 266-60-02.    

Екатерина

Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте,Анна! Чтобы узнать соответствующие расценки вам необходимо позвонить в наш офис по тел.: 266-60-02

Специалист: ипотечный консультант Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте,Юлия! в вашем случае все зависит от того,подписывал ли продавец Договор поручительства. По такому договору продавец поручается,что в течение определенного времени (на время регистрации) не будет отзывать сделку.

Специалист: ипотечный консультант Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте! На нашем сайте опубликованы адреса всех районных органов опеки и попечительства,разрешение можно получить в течение 10-14 дней.

Специалист: специалист по жилой недвижимости Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте! Земля у вас оформлена в аренду на 15 лет,так что оформлять ее уже необходимости нет. Самое главное для вас - это зарегистрировать право собственности на дом. Для того чтобы дать более развернутый ответ просим обратится к нам в агентство по адресу: г.Екатеринбург, ул.Щорса,62, тел.266-60-02

Специалист: специалист по жилой недвижимости Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте! Если вам досталась квартира по наследству и со дня вступления в наследство не прошло 3-х лет - при продаже вы должны будете платить налог. Однако у вас есть право на имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей.

 

Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте! Из вашего вопроса не ясно сколько лиц является собственниками данной квартиры. В любом случае, порядок оплаты определяется в договоре купли-продажи. За более подробной консультацией обращайтесь в наш офис по адресу Щорса, 62 или по тел. (343) 266-60-02

Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

620142, г.Екатеринбург, ул.Щорса,62

тел.(343) 266-60-02, многоканальный

e-mail: info@atrium-centr.ru

Специалист: специалист по жилой недвижимости Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Здравствуйте! По суду узаконить уже не получится. Соглашайтесь на вариант 2-х комнатной квартиры, если она равноценная.

 

Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Обращайтесь в наш офис по адресу:ул.Щорса,62, тел.266-60-02

Специалист: специалист по жилой недвижимости Задать свой вопрос

ОТВЕТ
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года лицам для регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру необходимо предоставить:
1) заявление о государственной регистрации;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя;
3) документ об оплате государственной пошлины;
4) в случае необходимости - документы, подтверждающие полномочия представителя участника сделки (например, доверенность в нотариально удостоверительной форме);
5) правоустанавливающие документы на квартиру (Договоры, Свидетельства о праве на наследство, акты органов государственной власти или местного самоуправления, вступившие в законную силу решения суда и т.д.) и Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если право собственности у продавца квартиры возникло в период, начиная с декабря 1999 года);
6) План объекта недвижимости, выданный бюро технической инвентаризации (по усмотрению участников сделки предоставление Плана не требуется, если он ранее предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов Единого государственного реестра прав).
Однако вышеперечисленных документов для регистрации сделки и перехода прав не всегда достаточно и в соответствии с законодательством могут потребоваться иные документы, например, согласие супругов, разрешение органов опеки и попечительства, уведомление сособственников и тому подобное. Каждая сделка и каждый пакет документов по сделке требует квалифицированной оценки.
Специалисты Центра недвижимости «АТРИУМ» в качестве самостоятельной услуги предлагают: юридическое сопровождение сделки и правовую экспертизу документов к сделке. Для этого необходимо позвонить и договориться о встрече.
Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ
Особенностью предварительного договора является намерение сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи имущества (если речь идет именно об этом виде обязательства). Предварительный договор заключается на следующих условиях:
  • предмет договора;
  • существенные условия основного договора, на которых он будет заключен;
  • срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор (если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора).
 В соответствии с законодательством предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. В частности, предварительный договор купли-продажи недвижимости оформляется в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно) и не подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, в дальнейшем отказывается или уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ее заключить основной договор.  
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, у сторон прекращаются, если до окончания срока, в течение которого должен быть заключен основной договор, стороны его не заключат, и ни одна из сторон не направит другой предложение заключить этот договор.
Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ
Если договор дарения прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, то квартира находится в собственности лица, принявшего дар (одаряемого), и в данном случае не играет роли, когда умер даритель.
Если указанный договор дарения был лишь подписан сторонами, при этом он не успел пройти государственную регистрацию, то право собственности на квартиру у одаряемого не возникло. В этом случае признать право собственности на квартиру по договору дарения возможно только в судебном порядке.
Даритель же имеет право отменить дарение, если он переживет одаряемого, но только в случае наличия соответствующего условия в договоре (п.4 ст. 578 ГК РФ).
 
Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ
Да, можно. Законодательством предусмотрен такой вид договора как рента («договор кормления»), по которому собственник передает имущество взамен получения ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (статьи 583-605 ГК). Рента может выплачиваться как бессрочно (постоянная рента), так и на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Рента, как правило, выплачивается в конце квартала, а пожизненная рента - ежемесячно. Месячный размер пожизненной ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда. Допускается также заключение договора пожизненного содержания с иждивением владельца жилплощади или указанного им третьего лица.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты может потребовать возврата своего имущества.
Договор ренты оформляется в нотариально удостоверительной форме. Но для его заключения необходимо четко представлять для себя, на каких условиях будет заключаться сделка, какую выгоду стороны будут иметь и, конечно, в договоре необходимо будет отразить объем содержания получателя ренты.
Специалист: юрисконсульт Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Да, конечно. При решении вопроса о выдаче кредита не играет роль количество недвижимости, находящейся в Вашей собственности. Для банка важна только Ваша платежеспособность и кредитоспособность.

Так же на сегодняшний день есть ипотечные программы под залог имеющейся недвижимости. Данная программа не требует целевого  подтверждения использования кредита, т.е. он может быть направлен на любые потребительские нужды.

 

 

Специалист: ипотечный консультант Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Ипотечный кредит отличается от иных видов кредитования, тем, что предоставляется исключительно для приобретения жилья, либо под залог имеющегося жилья. Основным обеспечением такого кредита будет залог жилья.

Специалист: ипотечный консультант Задать свой вопрос

ОТВЕТ

При покупке квартиры в ипотечный кредит Вы можете въехать в свою новую квартиру прямо сегодня, а выплачивать ее цену за нее постепенно. Кроме того, Вы получите льгота по подоходному налогу.

Специалист: ипотечный консультант Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Подбор недвижимости может осуществляться самостоятельно или при помощи риэлторских компаний. Банки рекомендуют своим будущим заемщикам обращаться в риэлторские компаний, так как подобные фирмы тонко разбираются в нюансах оформления ипотечной сделки.

Специалист: ипотечный консультант Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Обычно страховую компанию предлагает банк.

Специалист: ипотечный консультант Задать свой вопрос

ОТВЕТ

Все документы, подтверждающие право собственности продавца недвижимости, тщательно должны проверить специалисты банка и риэлторы. Обычно проверку недвижимости дополнительно выполняют оценщики и страховая компания.

Специалист: ипотечный консультант Задать свой вопрос

ОТВЕТ
Обязательным условием оформления кредита является страхование трех видов риска: страхование покупаемой недвижимости от рисков повреждения и уничтожения; страхование права собственности; страхование жизни и рисков утраты трудоспособности.
Обычно, выплаты по ипотечному кредиту осуществляются аннуитентными платежами, т.е. выплачивается одинаковая сумма каждый месяц. В эту сумму входят выплаты по кредиту и процентам.
Специалист: ипотечный консультант Задать свой вопрос

Политика обработки персональных данных
© Агентство недвижимости Атриум
620000, г.Екатеринбург, ул.Щорса, 62
тел./факс +7 (343) 382-13-97 многоканальный

пн.- пят. с 9-00 до 20-00 без перерыва
субб. с 11-00 до 17-00 без перерыва